Ханой: разница в ценах на недвижимость между внутренними районами и прилегающими районами сокращается

Недавнее исследование, проведенное Savills, показало, что разрыв в ценах на недвижимость между городскими и прилегающими районами сокращается, поскольку предлагается больше объектов, чтобы компенсировать удаленность районов.

Savills, недвижимости, рынок Ханоя, COVID-19,  На эту тему Vietnam, Savills, недвижимости, рынок Ханоя, COVID-19Вид на район Майдинь в Ханое. (Фото: diendanbatdongsan.vn)

Недавнее исследование, проведенное Savills, показало, что разрыв в ценах на недвижимость между городскими и прилегающими районами сокращается, поскольку предлагается больше объектов, чтобы компенсировать удаленность районов.

Исследование также показало, что цена и размер недвижимости являются ключевыми факторами, влияющими на покупку.

В некоторых проектах квартир в Мидинь цена выросла до 50-60 млн. донгов (2.128-2.553 долл. США) за кв. м.

Savills сообщила, что средние первичные цены на рынке квартир в Ханое в 3-м квартале этого года выросли на 3% в квартальном исчислении (кв / кв) и на 10% в годовом исчислении (г / г) до 1.500 долл. США за кв. м. Цены на вторичное жилье пострадали от пандемии и снизились на 1% по сравнению с предыдущим кварталом до 1.157 долларов США за кв. м.

Компания заявила, что обширная запланированная инфраструктура поддерживает долгосрочные перспективы с повышением цен на жилье. С 2016 года по настоящее время первичные цены увеличиваются на 5% в год. По мере улучшения сетей предложение будет все больше перемещаться в новые и удаленные районы.

“Рынок остается чувствительным к ценам и неопределенным из-за отсутствия предложения квартир класса А. Существует устойчивый спрос на доступные продукты. После того, как COVID-19 будет под контролем, устойчивое восстановление, подкрепится долгосрочным экономическим ростом и ростом населения”, - сказала До Тху Ханг, Директор по консультационным услугам и исследованиям Savills.

Она сказала, что помимо иностранных инвесторов, рынок Ханоя - это иностранные инвесторы, особенно из Хошимина.

Есть несколько причин для прихода этих инвесторов на рынок Ханоя. Во-первых, инвесторов успокаивает правовая база.

Во-вторых, городские и иностранные инвесторы хотят привнести новую тенденцию развития на рынок жилья Ханоя, которая создаст прямую конкуренцию местным инвесторам. “Все эти инвесторы - девелоперы с большим опытом работы в сфере недвижимости”, - сказала Ханг.

В-третьих, сами разработчики во многих аспектах способны создавать доступные продукты, отвечающие ожиданиям инвесторов.

Однако самая большая сложность для инвесторов из Хошимина - это поиск потенциальных проектов и возможностей сотрудничества с землевладельцами в Ханое. Таким образом, у них есть гибкие структуры транзакций, чтобы расширить возможности сотрудничества с инвесторами в городе. Например, они могут снизить коэффициент инвестиций до 51% вместо 76%, как раньше.

“Успех инвесторов из Хошимина в Ханое все еще под большим вопросом”, - отметила Ханг.

Психология клиента - одна из основных проблем для инвесторов в недвижимость из Хошимина, потому что они могут не понимать рыночный спрос. В Хошимине цены на проекты в центре города могут достигать 10.000 долларов за кв. м и даже выше. Однако в Ханое мало объектов недвижимости с такой ценой, и их сложно продать.

Поэтому, несмотря на большой опыт в девелопменте жилой недвижимости, понимание рынка Ханоя является проблемой для девелоперов, сказала она.

Согласно отчету Savills о рынке Ханоя в 3-м квартале, в сегменте квартир было около 3.100 единиц от 4 новых проектов, а следующая фаза из 9 существующих проектов упала до самого низкого уровня за 5 лет - 50% кв / кв и 60% г / г. Первичная поставка 26.800 единиц снизилась на 8% кв / кв и на 9% г / г. Неопределенность задерживает запуск проекта.

Примерно 5.200 продаж снизились на 3% в квартальном сопоставлении и на 44% в годовом сопоставлении. На долю квартир типа B и C приходится почти все продажи. Спрос снизился из-за нехватки нового предложения и дорогих запасов.

По прогнозам Savills, в 4-м квартале на рынок Ханоя выйдут примерно 9.980 единиц одного существующего и 11 будущих проектов, при этом тип B будет продолжать доминировать. Ведущими поставщиками в будущем будут район Жалам с 38% проектами и Тулием с 37%%.

По словам Savills, урбанизация, высокий рост населения и сокращение количества домохозяйств являются движущими силами устойчивого спроса на жилье./.

ВИА
News Related

ORTHER NEWS

Открылась ярмарка “Продвижение сельскохозяйственной торговли и продуктов ОООП Ханой 2020”

Ярмарка “Продвижение сельскохозяйственной торговли и продуктов «Одна коммуна - один продукт» (ОООП) Ханой 2020” открылась в торговом центре AEON Mall (Хадонг) во второй половине дня 20 ноября. Read more »

Bloomberg: Вьетнам – одна из стран Азиатско-Тихоокеанского региона с самым быстрым ростом ВВП на душу населения

Согласно данным, проанализированным Bloomberg, Вьетнам станет одной из экономик, добившихся значительных успехов в мировом рейтинге доходов на душу населения в течение четверти века до 2025 года. Read more »

Даклак и Санкт-Петербург исследуют возможности для инвестиционных связей

19 ноября была проведена телеконференция между провинцией Даклак в районе Центрального нагорья и российским городом Санкт-Петербург, чтобы изучить возможности инвестиционного сотрудничества между двумя сторонами. Read more »

Датские фирмы получили возможность выйти на вьетнамский рынок

19 ноября состоялась церемония подписания меморандума о взаимопонимании по запуску первого интерфейса для датских брендов на Lazada, одной из современных платформ электронной коммерции во Вьетнаме. Read more »

Moody’s Analytics: Вьетнам станет одной из самых быстрорастущих экономик в 2021 году

Moody's Analytics, подразделение международного рейтингового агентства Moody’s, прогнозирует, что во Вьетнаме, а также в Китае и Гонконге (Китай) в 2021 году будут наблюдаться самые быстрые темпы роста. Read more »

VNDirect Securities: Вьетнамский донг укрепится в 2021 году

Вьетнамский донг будет оставаться стабильным до конца года, но может вырасти на 0,5% в 2021 году, прогнозирует VNDirect Securities Corp. Read more »

Международная туристическая выставка-ярмарка “Восточно-западный экономический коридор” проходит в Дананге

Международная туристическая выставка-ярмарка “Восточно-западный экономический коридор” (EWEC Da Nang 2020) в настоящее время проходит в центральном городе Дананг и включает более 350 павильонов 270 компаний. Read more »

Малазийский эксперт: должен быть создан Секретариат ВРЭП со штаб-квартирой во Вьетнаме

Государства-члены Всеобъемлющего регионального экономического партнерства (ВРЭП) должны создать секретариат со штаб-квартирой во Вьетнаме, сказал малазийский эксперт д-р Ху Ке Пинг. Read more »

АБР предоставляет кредит в размере 8 млн. долл. США на улучшение водоснабжения во Вьетнаме

Азиатский банк развития (АБР) и Акционерная компания водного хозяйства Биньзыонга (BIWASE) подписали соглашение о кредите на сумму 8 млн. долл. США на расширение водоочистной станции Танхиеп (WTP) в провинции Биньзыонг, одной из самых... Read more »

Виньфук работает над увеличением площади лесов

Северная провинция Виньфук прилагает усилия для увеличения количества лесов, сохраняя при этом защитные. Read more »